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2020年大厂香河房子会贬值吗

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.07.22 16:09

近期一些人在一些文章评论区留言询问了一些有关潮白河带的楼市价值和平谷线等方面的相关事情,今天摘录了几条留言进行评论,以作参考。

沿潮白河带无配套,因此会贬值吗?

A,潮白河周边不让再建房,所以周边也不会再有什么配套可言,那么之前建好的房子会不会贬值?

对于这个疑问,壹书生的观点是“以前的房子更值钱了”,主要原因如下:

第一,环京最大的价值核心点是离京距离:谁离北京更近,谁更有价值。北三县的沿潮白河带离北京的距离最近,所以房价最贵,比如燕郊的燕顺路带和大厂潮白的沿潮白河带,皆如此。

第二,环京作为北京卫星城,其主要接盘者是北京上班族。对于北京上班族来说,与北京的通勤时间是最大的刚需点,其他的配套考量都需建立在这个点之后再来讨论。

比如燕郊的燕顺路,在燕郊的配套体系中,可能是最没有配套之地,连个绿地公园都没有,但房价最贵。

第三,在缺水的北方,“河”本身是稀缺资源,因此靠水之地,如沿潮白河带,这是增值的,不是减分项。

第四,按照规定,沿潮白河三公里之内,不再新批住宅用地,在沿潮白河带原本金贵的前提下,以后不批住宅用地,会进一步增加沿潮白河带现有住宅房源的稀缺性和价值性。

第五,沿潮白河带景观带的打造,对于沿潮白河带的现有住宅或居民来说,这是增绿的增值项。

第六,对于配套的理解,在我们的购房意识中存在一些偏见,切记,有些配套,如医院、商场,甚至学校,在可接受的消费半径内存在即可,不一定非要在家门口,才有价值,否则就是无价值。如此理解配套,陷入另一个极端了。

比如以医院为例,一方面,未来通州会有大量的医院,完全可以覆盖沿潮白河带居民;另一方面,生病是一个低频率事件,不是高频率事件,难道沿潮白河带居民生病了,就不能去一河之隔的通州看病吗,必须一定得在沿潮白河带,甚至家门口就医,否则就是没价值?

B,给老百姓带来的只有拆拆拆,大厂除了绿化还有其他实际点的利益吗?为了一个景观带,大厂要拆好几个村庄,干的都是一些门面工程,美丽了通州却苦了本地的老百姓。

对于这个提问,挺有意思,仅表达下述观点,以作交流。

第一,作为卫星城,大厂的近京位置就是最好的名片或竞争点。

第二,中国人民大学附属中小学及相关文化产业落地,这是大厂潮白的配套支撑和卖点。

第三,作为通州后花园,绿色是大厂另一个实际竞争点,在北三县独一份。基于此,大厂,尤其潮白区域,不会有什么相关重型产业,也不允许。因为如果毁了绿色,大厂就是毁了自己的核心竞争力。

第四,大厂沿潮白河景观带的打造,符合大厂潮白后花园的定位,也对于大厂潮白的居民来说,这是一项实实在在利民的民生工程,不仅仅是一个门面工程。此外,大厂潮白河带景观带的打造,确实美丽了通州,也美丽了大厂潮白,同样也美丽了大厂潮白已购房的业主们。

平谷线与香河大厂毫无关系?

C,2016年平谷线开工仪式,地方政府领导过去了啊,不算开工?

这位壹粉之所以提出这个疑问,缘于近期北京政府公布,6月底前平谷线将全面开工,而这位壹粉则提出,2016年平谷线开过工,但后来又失言了,因此本次的平谷线开工之事,会不会也会无疾而终?

首先,这次平谷线会开工,因为北京政府官方公布的。

其次,2016年的开工仪式,不是政府官方所为,所以这个锅,政府不会背,也不应该背。

2016年底平谷线所谓的开工仪式,绝对是环京楼市乱象的缩影。当时的真相是:某开发商,花钱请了几个所谓的官员,自导自演地整了一个平谷线开工仪式,然后花钱找了一些媒体,把所谓的开工仪式消息传播了出去,于是大量的购房者因此而涌进某盘抢房,开发商花了点小钱,赚得只剩下“躲在房间里数钱玩了”。

所以说,那个开工仪式,压根就不是官方举办的平谷线开工仪式,而是一些市场利益方自导自演的宣传闹剧。只是至今很多人还蒙在鼓里,可见这个虚假宣传有多成功。

D,平谷线好像没有香河大厂什么事?

对于这种理解,壹书生并不太赞同,有点极端化。

首先,平谷线在燕郊南设站,而燕郊南与大厂潮白挨着,难道平谷线不也属于大厂潮白居民的半条地铁吗?

其次,可以设想的是,待平谷线通车后,鉴于进京检查站的进京难,平谷线燕郊段各大站点,会成为北三县进京人流的集聚地,包括香河大厂进京的人,就不可以先到燕郊段某站点,然后通过平谷线进京吗?因此怎么能说,香河大厂与平谷线毫无关系呢?

第三,平谷线是北京与环京之间地铁串连的示范线,平谷线之后,必会带动更多环京进京地铁线的探索和推进。


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