您的位置: 香河房产网 >楼市资讯 >2019年土地流拍两成的香河,楼市还要被看好吗?

2019年土地流拍两成的香河,楼市还要被看好吗?

文章来源:爱居房 资讯分类:房产资讯 浏览: 时间:2020.08.19 10:15

据克而瑞环京投资决策系统统计,2019年1—11月香河土地市场供应总建面225.4万㎡,同比2018年上涨36.6%,但房企拿地热情较低,全年供应土地60宗,但其中有12宗地流拍,土地流拍占比达到20%。

香河房地产市场是否会持“低温”?作为承接北京地区最为瞩目的北三县之一的香河,区域价值还是否值得看好?

一. 多栖发展助力香河打造城市价值

香河,北三县一员,一直以来都是环京楼市关注的重点区域,自2008年香河发展起步以来,伴随着区域优势、产业升级、生态环境这些得天独厚的条件支撑,香河逐渐成为承接北京非首都功能外拓的重要一员,未来将成为绝佳的宜居区域。

1.上拥北京,下抱天津,半小时“进京下卫

香河位于北京市和天津市之间,是全省仅有的3个同时接壤京津的县份之一,也是全省环首都绿色经济圈14县之一。西距北京市区45km,距首都国际机场60km,东距天津机场70km,距天津新港110km;距唐山曹妃甸港口180公里,半小时“进京下卫”

香河现拥有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线,规划建设中的京唐城际高铁密涿高速更将进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右

数据来源:CRIC环京决策系统)

香河作为北京东向拓进的窗口,在区位上享受着得天独厚的先机。无论从北京到唐山或是天津,香河都是中转城市,承接着京津冀区域大量的人员流动,未来将会有非常大的发展潜力。

2.北三县协同发展,承接人口外溢,带动产业升级

香河县目前处于较快发展阶段。廊坊各区县中大厂、三河、香河、霸州及广阳区人均GDP已高于8000美元,城市化速度位于稳定发展期;房地产进入高速发展期,受家具产业带动,香河城镇人均GDP位居第三。香河目前第二产业发展成熟,三产占比逐年提升,产业结构逐步优化升级,二、三产得到快速发展。

对香河来说,在“家具之都”这一传统产业背景之上,高端机械、智能制造、工业旅游等产业的引入,将会为香河区域带来产业上的全新升级与碰撞。

目前,机器人小镇已迎来70多家高新企业入驻,尼玛克、汇天威、伊贝格、柏惠维康、影能科技等各类行业翘楚都已在此处聚集,涵盖工业、医用、军工机器人、3D打印以及无人机等多门类项目。基本形成集产业研发、核心零部件制造、系统集成以及机器人本体制造的完整产业链条,小镇的全力建设将会为香河带来强劲的发展动力。

3.城市高速发展,配套规划逐步落地

香河一直坚持由中心城区逐步西进、北扩的城市规划路线,在城区发展的基础上,逐步形成独立的组团,拉大城市框架。

香河地理位置优越,与首都副中心毗邻,香河主城区重点逐步向北发展,打造蒋辛屯城市新中心,成为生活休闲孵化示范区。力争用三年时间,提升城市功能品位,成为承接北京功能疏解的“微中心”。

医疗卫生方面,香河过去医疗资源较少,没有三甲医院和资深专业医师,而现在中国中医科学院广安门医院不仅与香河县气管炎哮喘医院共同推进医联体项目,首都医科大学附属北京潞河医院香河医康院区也即将落地。

教育方面,为了提升区域教育水平,积极引进首都优质教育资源,首都师范大学拟在香河建立附属香河实验学校;同时,大爱城投资控股有限公司将优质教育引入香河,以教育文化作为产业链中的重要引领,逐步将首都优质教育资源落地河北,打造全龄优质教育配套体系。

二. 香河楼市一波三折 刚需成市场主流

2016年4月,廊坊环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动限购;2017年3月,限购范围逐步扩大,廊坊三区五市(霸州、文安、大城除外)也纳入限购。

在政策强调房住不炒的基调下,限购基本将外地投资客群排除在外,让楼市重新回归到理性的步伐上来。截至目前,香河区域成交均价稳定在11500元/㎡左右,在北三县区域来看,相比燕郊,大厂等地而言,价格相对较低。

1. 土地市场供应节奏加快,房企拿地热情下降

2019年,香河土地市场供应量提升,截至目前,香河土地市场供应总建面225.4万㎡,同比2018年上涨36.6%,供应的增加并未带动成下行,楼市调控未见松动,在此背景下,房企拿地积极性不高,出现流拍现象。

图:香河历年土地供求年度走势

数据来源:CRIC环京决策系统)

从月度走势来看2019年香河土地供应主要集中在2月、6月和9月。其中6月份集中供应了19宗土地,共供地建面113.7万㎡,仅成交11宗,成交建面56.5万㎡,可见房企拿地信心不足。

图:香河2019年土地供求月度走势

数据来源:CRIC环京决策系统)

2.住宅市场稳中有升,成交有所上扬

据克而瑞环京投资决策系统统计,在经历楼市低点之后,2019年香河区域住宅市场需求得到一定的释放,80㎡段刚需类产品成为市场主流。住宅供应量达到35.2万㎡;成交量51.2万㎡,同比上涨5.5%;成交均价11500元/㎡左右,同比保持稳定;成交金额58.6亿,同比上升2.1%;价格涨幅下滑明显,但市场成交量有所回升。

自2015年通州副中心政策出台后,香河楼市量价快速攀升,客户投资意愿强烈。2016年限购政策开启执行,但政策相对宽松,对客群影响不大,市场继续走高,但2017年限购升级后,全面抑制外地客群,市场开始急速下滑。2018年市场进入冰点后,开发商开始以价换市,通过差异化的产品布局,尽可能留住客户。

从成交结构上看,北京客户占比达到78.8%,香河本地客户仅占比21.2%,香河商品房市场仍以外来客户为主。

3. 客群结构分化明显

北部新城板块:以北京投资客,本地刚需客为主,兼顾少量改善型客群。该区域为城市中心区转移区域,在售项目多为外来知名开发商的大盘项目,客群以北京投资客及当地刚需客为主,兼顾少量改善客群。

中心区板块:本地客户为主,拆迁户和在此定居的外地客群为主。因中心城区开发较早,购房者多数为本地客群;同时该区域承接了部分北京外溢刚需客群;且以拆迁户和刚改、首改类购房者为主。

安平板块:承接北京外溢投资客群及改善型客群,看重板块距北京较近的优势。投资客关注区域投资价值,看重区位未来升值潜力,投资兼自住较多,同时涵盖部分安平镇本地客群。

总结:香河地区借助于通州城市副中心与北三县协同发展的利好,将会在未来打造出交通配套完善,产业规划完整,宜居宜游的城市;区域楼市在目前的限购政策下,也将凭借诸多规划的落地逐渐回暖;在承接北京非首都功能的同时,打造自身城市品牌价值,在京津冀一体化的大背景下,香河区域房地产市场也将会得到长足的发展。


近期开盘推荐